Construire une maison neuve implique de respecter des règles précises, notamment en matière de performance énergétique. Depuis la RE2020, l’étude thermique ne se limite plus à une simple formalité administrative : elle oriente les choix techniques dès la conception du projet. Pourtant, de nombreux maîtres d’ouvrage découvrent son importance trop tard, souvent à l’occasion d’un blocage au moment de déposer le permis ou de lancer les travaux.
Un retard, un refus de dossier ou une mauvaise coordination avec les entreprises peut facilement faire perdre plusieurs semaines. Dans certains cas, le chantier reste figé, le temps de revoir les plans, de refaire les calculs ou de corriger les matériaux choisis.
Pour éviter ces pièges, mieux vaut connaître les erreurs les plus fréquentes. Certaines sont techniques, d’autres relèvent simplement d’un mauvais timing ou d’un choix de prestataire inadapté. Toutes sont évitables si l’on anticipe correctement.
Pourquoi une étude thermique est indispensable en construction neuve
Construire aujourd’hui, ce n’est plus seulement bâtir un toit et des murs. C’est concevoir un logement confortable, économe en énergie, et conforme aux réglementations environnementales en vigueur. L’étude thermique s’impose comme un passage obligé pour tous les projets de construction neuve, dès le stade du permis de construire.
La réglementation RE2020 : un cadre technique à respecter
La RE2020 impose des objectifs stricts. Il ne s’agit plus seulement de limiter les consommations énergétiques, mais aussi de maîtriser les émissions de carbone liées aux matériaux et d’améliorer le confort d’été. L’étude thermique permet de vérifier que le projet respecte ces exigences.
Le résultat de l’étude sert notamment à produire l’attestation BBIO, document obligatoire à joindre au dépôt de permis de construire. Sans cette attestation, le dossier peut être refusé.
Une étude à prévoir dès la phase de conception
L’étude thermique intervient avant le dépôt du permis. Elle oriente les choix de conception : isolation, orientation des baies, type de chauffage, ventilation, solutions pour limiter la surchauffe estivale. Une bonne anticipation évite d’avoir à modifier les plans une fois le projet lancé.
À ce stade, faire appel à un bureau d’étude thermique compétent permet d’optimiser le bâtiment sans surcoût inutile, tout en garantissant la conformité réglementaire.
Les 5 erreurs à éviter qui bloquent ou retardent les travaux
1. Réaliser l’étude thermique trop tard
C’est l’erreur la plus fréquente. Beaucoup pensent qu’ils pourront faire leur étude thermique une fois les plans finalisés. Mais à ce stade, certaines options sont déjà figées : surface vitrée, orientation, système de chauffage…
Résultat : l’attestation BBIO ne passe pas. Il faut alors reprendre les plans, supprimer une baie, changer de système de ventilation, revoir la toiture… Le permis est refusé, ou les travaux sont bloqués en attente de modifications.
Une étude thermique bien anticipée permet au contraire de concevoir un projet conforme dès le départ.
2. Choisir des équipements ou matériaux non compatibles RE2020
Même avec une bonne intention, on peut vite se retrouver hors cadre. Par exemple, une maison équipée d’un chauffage au gaz ou d’un vitrage mal orienté risque de dépasser les seuils carbone ou de confort d’été.
Sans l’œil d’un bureau d’étude thermique, il devient difficile de choisir les bons matériaux et les bons systèmes. Ce sont pourtant eux qui conditionnent le respect des seuils BBIO, CEP et DH.
Astuce : une ventilation performante ou une isolation adaptée à l’orientation peut suffire à faire passer un projet de “non conforme” à “validé”.
3. Confier l’étude à un prestataire non reconnu
Certains sites ou entreprises proposent des études thermiques à bas prix, souvent générées automatiquement ou sans réelle analyse du projet. Les résultats sont imprécis, voire erronés.
Les services d’urbanisme peuvent rejeter l’attestation. Et pire encore : en cas de contrôle, l’attestation fournie peut être jugée invalide, ce qui remet en cause la validité du chantier.
Un bureau d’étude thermique qualifié utilise des logiciels certifiés (comme Perrenoud, Climawin ou Pléiades) et suit une méthodologie rigoureuse.
Pour réaliser votre étude thermique en toute confiance, contactez H3M.
4. Négliger le confort d’été
Le confort d’été est l’un des piliers de la RE2020. Il est mesuré par l’indicateur DH (Degrés-Heure). Trop de projets valident les seuils d’hiver, mais échouent à cause d’un DH trop élevé en été.
Orientation des vitrages, protection solaire, inertie thermique… autant de points à traiter dès le début. Sinon, il faudra revoir le projet, poser des volets roulants, ajouter une climatisation (ce qui peut faire échouer le critère carbone), ou pire : repousser le chantier.
5. Croire que l’étude thermique est une formalité administrative
L’étude thermique n’est pas un simple document à fournir pour le permis. Elle influe sur toute la conception du bâtiment, de l’épaisseur d’isolant au type de chauffage, en passant par la ventilation, l’étanchéité à l’air et même le choix des menuiseries.
La sous-estimer conduit souvent à des retards, des modifications de dernière minute, ou un dépassement de budget.
Faire appel à un bureau d’étude compétent permet de transformer cette contrainte réglementaire en levier d’optimisation technique et financière.
Quel est le rôle d’un bureau d’étude thermique dans votre projet ?
Analyser la conception dans son ensemble
Un bureau d’étude thermique ne se contente pas de générer un fichier informatique. Il prend en compte l’ensemble du projet : plans, orientation, surface vitrée, type de bâti, contraintes du terrain. Cette vision globale permet de proposer des solutions adaptées, conformes et optimisées.
Produire les documents réglementaires
L’étude produit plusieurs documents indispensables :
L’attestation BBIO pour le permis de construire
Les résultats CEP (consommation primaire) et DH (confort d’été)
Un rapport complet listant les éléments à respecter
Des préconisations pour les matériaux ou équipements à privilégier
Ces éléments servent de base à l’architecte, au constructeur ou à l’autoconstructeur.
Éviter les erreurs coûteuses
Un bon bureau d’étude thermique anticipe les blocages. Par exemple, il peut alerter sur une trop grande surface vitrée mal orientée, proposer un système de ventilation plus performant, ou suggérer des menuiseries adaptées au climat local.
Ces ajustements simples permettent d’éviter les surcoûts liés à une non-conformité ou à une mise aux normes en cours de chantier.
Accompagner jusqu’à la fin du projet
Certains bureaux d’études assurent aussi le suivi en phase travaux : vérification des matériaux posés, ajustements techniques, aide à la constitution du DPE final.
Cette continuité garantit une conformité totale de la construction neuve, du permis au certificat final.
Étude thermique : un enjeu clé pour sécuriser votre construction neuve
Dans un projet de construction neuve, l’étude thermique ne doit jamais être traitée à la légère. Elle structure les choix techniques, garantit la conformité réglementaire, et évite les blocages qui coûtent cher. Trop de particuliers découvrent son importance au mauvais moment, lorsqu’un refus de permis ou un retard de chantier leur fait perdre des semaines.
Anticiper cette étape, c’est gagner du temps, maîtriser son budget et bâtir un logement vraiment adapté aux exigences de la RE2020. C’est aussi se donner les moyens de construire durable, confortable, et valorisé.
Le rôle du bureau d’étude thermique est justement d’accompagner cette réussite. Grâce à ses calculs, son expérience et ses conseils, il transforme une contrainte technique en véritable levier d’optimisation.
Vous avez un projet de construction ou une question sur l’étude thermique ? Contactez notre équipe pour un accompagnement sur-mesure, clair et conforme à la réglementation en vigueur.