- RE2020 : définition et objectifs
- Qui est concerné ?
- Quand lancer une étude thermique ?
- Indicateurs clés RE2020 : Bbio, Cep, Ic, DH
- Documents obligatoires
- Contenu d’une étude par un bureau d’étude
- Risques en cas de non-conformité
- Pourquoi passer par un bureau d’étude thermique ?
- Combien coûte une étude thermique RE2020 ?
- FAQ RE2020
- Conclusion
Introduction
Avant de démarrer une construction neuve, il ne suffit pas de choisir un terrain et de dessiner les plans. La réglementation impose une série de contrôles et de validations, dont l’étude thermique RE2020. Cette exigence ne concerne pas uniquement les grands projets : toute maison neuve doit aujourd’hui respecter des critères stricts de performance énergétique, de confort d’été et d’impact carbone.
Les objectifs de la RE2020 ne sont pas toujours bien compris. Pourtant, ignorer ou mal interpréter ses règles peut ralentir un chantier, faire échouer une demande de permis ou engendrer des surcoûts.
Dans cette publication, tu découvriras ce que la loi impose concrètement en matière d’étude thermique, les éléments techniques à connaître, et le rôle clé du bureau d’étude thermique dans le bon déroulement de ton projet.
📎 Pour consulter directement le texte officiel de la RE2020, tu peux accéder à la page du gouvernement dédiée.
RE2020 : définition et objectifs
La RE2020 (réglementation environnementale 2020) est la norme en vigueur pour toutes les constructions neuves depuis janvier 2022. Elle a remplacé la RT2012, en introduisant des exigences plus strictes pour réduire les consommations énergétiques, mais aussi l’impact environnemental des bâtiments.
Concrètement, cette réglementation cherche à :
Limiter les besoins en énergie (chauffage, éclairage, climatisation…)
Favoriser les matériaux à faible empreinte carbone
Améliorer le confort en été, notamment face aux vagues de chaleur
L’un de ses grands changements, c’est l’introduction de nouveaux indicateurs comme l’impact carbone du bâtiment et le confort d’été (voir plus bas les indicateurs clés). Autrement dit, un bâtiment performant aujourd’hui, ce n’est plus juste un logement qui consomme peu d’énergie, mais un logement qui pollue moins et qui reste agréable à vivre toute l’année.
Qui est concerné ?
La RE2020 s’applique à tous les projets de construction neuve en France, qu’ils soient résidentiels ou tertiaires. Cela concerne aussi bien :
les particuliers qui construisent leur maison,
les architectes chargés de concevoir un bâtiment conforme,
les promoteurs immobiliers,
les constructeurs de maisons individuelles,
les collectivités locales pour les bâtiments publics.
Autrement dit, toute personne ou entité qui dépose un permis de construire après le 1er janvier 2022 doit respecter cette réglementation, sans exception.
À noter : la RE2020 ne concerne pas uniquement les grandes opérations immobilières. Même une maison individuelle de 90 m² est soumise aux mêmes exigences.
Quand lancer une étude thermique ?
Pour éviter les mauvaises surprises et les refus de permis, une étude thermique doit impérativement être lancée dès la phase de conception du projet, et non une fois les plans finalisés.
Concrètement, cette étude est à prévoir avant le dépôt du permis de construire, car le calcul du Bbio (Besoin Bioclimatique) fait partie des pièces obligatoires à joindre au dossier. Une étude commencée trop tard peut entraîner un retard de chantier ou un refus administratif.
Certains constructeurs tentent encore de faire l’étude thermique après le dépôt du permis, pensant gagner du temps. En réalité, cela revient souvent à modifier les plans en urgence ou à revoir le projet en profondeur si les seuils ne sont pas respectés.
Indicateurs clés RE2020 : Bbio, Cep, Ic, DH
Pour être conforme à la RE2020, un projet neuf doit respecter plusieurs indicateurs techniques. Ces critères ne sont pas facultatifs : ils sont exigés légalement pour obtenir une attestation à joindre au permis de construire, puis à l’achèvement des travaux.
Bbio : le besoin bioclimatique
Le Bbio évalue la conception bioclimatique d’un bâtiment : orientation, isolation, ventilation naturelle, etc. Il ne dépend pas des systèmes techniques, mais uniquement de la qualité de l’enveloppe. Un bon score Bbio est le socle de toute étude thermique réussie.
Cep et Cepnr : les consommations énergétiques
Le Cep mesure les consommations d’énergie primaire (chauffage, eau chaude, ventilation, éclairage). La Cepnr est sa variante qui exclut les énergies renouvelables. Un Cep faible signifie un bâtiment peu énergivore et bien optimisé.
Ic énergie et Ic construction : l’impact carbone
La RE2020 intègre une dimension environnementale via deux indicateurs carbone :
Ic énergie : impact des consommations sur les émissions de CO₂
Ic construction : impact carbone des matériaux utilisés
Ces données visent à encourager le recours à des matériaux biosourcés ou à faible empreinte.
DH : confort d’été
Le DH (Degrés-Heures d’inconfort) mesure l’inconfort thermique en période chaude. Il devient central avec le réchauffement climatique. Un bon score DH garantit un logement vivable même en été, sans surchauffe ni climatisation excessive.
Documents obligatoires à fournir dans le cadre d’une étude thermique RE2020
Pour qu’un bureau d’étude thermique puisse réaliser une étude thermique conforme à la RE2020, plusieurs documents doivent être fournis dès la phase de conception du projet. Ces éléments sont indispensables pour garantir la conformité réglementaire et éviter toute mauvaise surprise lors du dépôt du permis de construire.
Liste des documents essentiels
Plans du projet (plan de masse, façades, niveaux, coupes)
Notice descriptive du projet architectural
Fiche du terrain : localisation, altitude, zone climatique, etc.
Caractéristiques des matériaux (isolants, menuiseries, planchers, murs, etc.)
Systèmes énergétiques prévus : chauffage, ECS, ventilation, climatisation, etc.
Simulation d’orientation ou intention de positionnement des ouvertures
Coordonnées du maître d’ouvrage et du maître d’œuvre
Contenu d’une étude thermique réalisée par un bureau d’étude
Faire appel à un bureau d’étude thermique permet d’obtenir un rapport technique détaillé qui évalue la conformité du projet avec les exigences de la RE2020. Cette étude thermique va bien au-delà d’un simple calcul : elle intègre des simulations, des vérifications réglementaires et des préconisations adaptées.
Ce que contient concrètement une étude thermique RE2020
Calcul du Bbio (Besoin bioclimatique) pour vérifier la conception bioclimatique du bâtiment
Calcul du Cep (Consommation d’énergie primaire) pour évaluer la performance énergétique globale
Évaluation du DH (confort d’été), obligatoire même en zone tempérée
Calcul des indicateurs carbone (Ic construction et Ic énergie)
Simulation thermique dynamique si nécessaire
Préconisations techniques pour améliorer le projet en cas de non-conformité
Fiche récapitulative standardisée à joindre au dossier de permis de construire
Une étude bien faite permet d’optimiser le projet sans surcoût, en jouant sur les bons leviers (orientation, isolation, ventilation).
Risques en cas de non-conformité à la RE2020
Lorsque le projet ne respecte pas les exigences de la RE2020, les conséquences peuvent être sérieuses :
Refus du permis de construire
Sans validation des indicateurs comme le Bbio, CEP ou Ic, le dossier est bloqué.
➡️ Cela engendre des retards importants, voire des modifications coûteuses du projet.
Blocage du chantier
Une non-conformité révélée en cours de chantier peut obliger à stopper les travaux pour mise en conformité. Cela signifie des pertes de temps et des surcoûts imprévus.
Non-obtention de l’attestation de fin de travaux
Sans ce document final obligatoire, le bien ne peut pas être réceptionné officiellement par les autorités. Cela empêche l’entrée dans les lieux ou la revente.
Perte d’aides financières
Plusieurs aides à la construction ou à la rénovation sont conditionnées au respect des normes énergétiques.
➡️ Une non-conformité peut donc faire perdre l’accès à certaines subventions (ex : prêt à taux zéro, aides locales).
Pourquoi passer par un bureau d’étude thermique ?
Faire appel à un bureau d’étude thermique présente plusieurs avantages pour sécuriser votre projet et garantir sa conformité réglementaire.
Une expertise indispensable pour la RE2020
Les ingénieurs thermiciens maîtrisent les exigences BBio, CEP, Ic, DH, et savent comment optimiser la conception pour respecter ces seuils sans alourdir le coût de construction.
Leur accompagnement dès la phase d’esquisse permet d’éviter les allers-retours avec l’architecte ou l’administration.
Optimisation des performances énergétiques
Un bureau d’étude thermique peut proposer des variantes techniques pour réduire la consommation tout en assurant un bon confort d’été et un impact carbone limité.
Gestion complète des documents réglementaires
Du calcul thermique réglementaire à la délivrance de l’attestation pour le permis de construire, le bureau s’occupe de tout.
Cela évite les oublis et les erreurs dans les démarches administratives.
Accompagnement personnalisé
Chaque projet est unique : le bureau adapte ses préconisations à votre budget, votre localisation (climat), vos matériaux, etc.
Combien coûte une étude thermique RE2020 ?
Le prix d’une étude thermique RE2020 varie selon plusieurs critères : la surface de la construction, la complexité du projet et le prestataire choisi.
Tarifs moyens constatés en 2025
Maison individuelle neuve : entre 450 € et 800 € HT
Logement collectif ou bâtiment tertiaire : à partir de 1000 € HT, et bien plus selon la superficie et les exigences spécifiques
Étude thermique révisée (après modifications du projet) : prévoir des frais supplémentaires entre 100 € et 300 €
Ces tarifs incluent en général :
L’analyse thermique réglementaire
Le calcul des indicateurs Bbio, Cep, DH et Ic
Les conseils d’optimisation énergétique
Les documents officiels pour le permis de construire et la déclaration attestant l’achèvement des travaux (DAACT)
FAQ RE2020
Oui. Depuis le 1er janvier 2022, la RE2020 est obligatoire pour :
Les maisons individuelles et logements collectifs
Les bureaux et bâtiments d’enseignement
Les extensions de certains bâtiments, selon les cas
Pas toujours. Cela dépend :
De la surface créée
Du type de bâtiment initial
Un bureau d’étude thermique peut vous indiquer si une étude est requise.
RE2020 est plus exigeante que la RT2012, avec des objectifs bas carbone, de confort d’été et de sobriété énergétique.
Elle introduit les indicateurs Ic (empreinte carbone) et DH (inconfort d’été), en plus de Bbio et Cep.
En moyenne :
3 à 7 jours ouvrés pour une maison individuelle
Jusqu’à 3 semaines pour un bâtiment collectif ou complexe
Oui, mais cela implique un surcoût. Il est essentiel d’intégrer l’étude dès la phase de conception pour limiter les révisions.
Conclusion : L’étude thermique RE2020, une étape clé à anticiper
Faire construire en 2025 implique bien plus qu’un simple permis de construire. La RE2020 impose des exigences précises pour garantir des bâtiments confortables, performants et respectueux de l’environnement.
Anticiper son étude thermique, comprendre les indicateurs clés et faire appel à un bureau d’étude thermique compétent vous évitera bien des erreurs, des surcoûts… et des refus de conformité.
Besoin d’un accompagnement fiable et rapide ?
Notre bureau d’étude thermique accompagne les particuliers, promoteurs et architectes à chaque étape de leur projet.
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